Barulho da rua, acabamento com cara de antigo, pouca luz ou sensação de aperto. Esses são alguns detalhes que não contribuem para a valorização do imóvel e fazem o comprador hesitar, pedir desconto ou simplesmente não voltar.
A boa notícia é que existem melhorias que mudam completamente essa percepção. Elas não só deixam o imóvel mais agradável, como aceleram a venda ou locação e aumentam o valor percebido logo na visita e no anúncio.
Nem toda melhoria funciona igual para todos os imóveis, mas algumas reduzem resistências de forma consistente e fazem o imóvel parecer realmente pronto para morar.
Antes de investir: o que mais pesa na valorização do imóvel
Há três coisas que podem influenciar completamente a percepção do comprador sobre o seu imóvel:
Perfil do imóvel e do comprador
- Casas: costumam atrair famílias que valorizam segurança, conforto e área externa.
- Apartamentos: chamam mais atenção de quem busca praticidade, silêncio e boa localização.
- Estúdios: conversam muito com jovens profissionais e pessoas que trabalham em home office. Quanto mais alinhadas as melhorias estiverem com esse perfil, maior o retorno.
Tempo de anúncio do imóvel
Um imóvel parado no anúncio tende a sofrer descontos progressivos. Quanto mais tempo passa, mais o comprador sente que tem margem para negociar. Melhorias visíveis reduzem esse tempo, geram mais interesse e preservam o preço.
Presença de problemas (principalmente) visíveis no imóvel
Resolva primeiro o que incomoda de verdade, como barulho, infiltração e problemas elétricos. Depois invista na estética. Isso evita gastar dinheiro maquiando um problema que continua travando a decisão.
As 5 melhorias que aumentam o valor do imóvel
1) Pintura e acabamento clean
Uma pintura bem feita muda tudo. Ela passa sensação de cuidado, limpeza e manutenção em dia.
Tons neutros agradam mais gente, facilitam a identificação do comprador com o espaço e ajudam o imóvel a parecer maior.
O que funciona bem:
- Cores claras e neutras como branco, off-white ou cinza suave;
- Correção de trincas, manchas e marcas de uso;
- Rodapés, portas e batentes bem acabados.
Em estúdios, manter paredes e teto no mesmo tom ajuda muito na sensação de amplitude.
- Leia mais: Como montar um estúdio de gravação?
2) Cozinha e banheiro atualizados sem quebra-quebra
Esses dois ambientes concentram boa parte das objeções nas visitas. Pequenos detalhes passam rapidamente a sensação de descuido.
Atualizações simples fazem muita diferença:
- Troca de metais e torneiras;
- Box de vidro, espelho maior e rejunte novo;
- Iluminação mais eficiente;
- Eliminar mofo, vazamentos e odores.
3) Iluminação e sensação de espaço
Iluminação ruim derruba anúncio e visita. Ambientes bem iluminados parecem maiores, mais confortáveis e mais fáceis de viver.
Ações práticas:
- Lâmpadas LED com temperatura adequada para cada ambiente;
- Cortinas leves que aproveitam a luz natural;
- Espelhos para ampliar a percepção de espaço.
Em estúdios, separar a iluminação por zonas faz muita diferença no uso do dia a dia.
4) Conforto acústico, o diferencial que muda a decisão
Barulho é uma das principais razões para desistência ou pedido de desconto. Rua movimentada, vizinhos, obra próxima ou até som do próprio condomínio afetam diretamente a percepção de conforto.
Quando o imóvel é silencioso, isso vira argumento de venda. Principalmente para quem trabalha em casa ou valoriza o descanso de verdade.
É aqui que investir em janelas e portas acústicas da Frames podem reduzir significativamente o ruído externo, chegando a níveis de isolamento que fazem diferença real no dia a dia.
Além do desempenho, o design é premium, com acabamento elegante e solução pensada para “sumir” no ambiente, valorizando a estética do imóvel.
Tudo isso com instalação prática e limpa, sem quebra-quebra, ideal para quem quer melhorar o conforto e elevar o padrão do imóvel sem entrar em reforma pesada.
5) Manutenção essencial e eficiência
Nada assusta mais um comprador do que a sensação de problema escondido. Elétrica antiga, infiltração ou vedação ruim levantam alertas imediatos.
Priorize:
- Revisão elétrica e tomadas bem posicionadas;
- Checagem de hidráulica e infiltrações;
- Vedação correta contra chuva e umidade.
Sempre que possível, leve provas para a visita: notas, garantias e fotos do antes e depois. Isso gera confiança e reduz margem para negociação.
FAQ: perguntas frequentes sobre valorização do imóvel
Subtraia o valor de compra do valor de venda e acrescente custos comprovados de melhorias e despesas com a venda. O resultado é a base para cálculo do ganho de capital.
Compare o valor de compra com o valor atual de mercado, usando avaliações imobiliárias, imóveis similares anunciados na região e, se possível, um laudo profissional.
Ela ocorre pela combinação de fatores externos, como localização e infraestrutura, e internos, como estado de conservação, conforto, acabamento e melhorias feitas ao longo do tempo.
Em média, a valorização ficou entre 5% e 8% ao ano, variando conforme cidade, bairro e padrão do imóvel. Regiões com alta demanda e imóveis bem conservados tendem a ficar acima dessa média.
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